在樓市響起一片“漲”聲之時，國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內容。
3月1日國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》。通知強調，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調控升級，被認為是樓市調控十年以來最犀利狠招。
3月4日，受樓市調控“國五條”細則利空政策影響，滬深兩市房地產(chǎn)及相關板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產(chǎn)股跌停，上證指數(shù)下跌3.65%，創(chuàng)2010年11月12日以來最大跌幅。市場人士分析認為，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。
國家對房地產(chǎn)市場進行的調控政策越來越趨于嚴格，勢必會造成在未來可預期的一段時間內，房地產(chǎn)市場再次趨向冷淡。
西安樓宇對講企業(yè)深受影響
房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應用市場之一。隨著人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運用已經(jīng)到了無處不在的地步。房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應用以及舊設施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場需求的增長點，其中西安樓宇對講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報警領域表現(xiàn)得更為明顯。
而總的來說，最近一兩年對于中國西安樓宇對講企業(yè)來講發(fā)展并不算樂觀，隨著從中央到地方頒布的樓市調控政策一波接著一波，調控力度達到了空前的高度。國內房地產(chǎn)形勢日趨嚴峻，政府調控措施，可以說是多管齊下，而且調控方式已經(jīng)從依靠市場行為轉向加大行政干預，而行政干預比市場行為更具有殺傷性。
房地產(chǎn)產(chǎn)品市場的結構也可能有大的調整。這些變化和調整將直接影響到安防行業(yè)中西安樓宇對講等企業(yè)的發(fā)展，這些企業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式將面臨嚴峻挑戰(zhàn)。而此次被稱為最犀利狠招的“國五條”頒布勢必會進一步加劇安防行業(yè)中西安樓宇對講企業(yè)的未來一段時間的發(fā)展預期。
西安樓宇對講企業(yè)危機中尋找機遇
機遇總是與挑戰(zhàn)并存，危機中往往蘊含著生機。目前市場愈加趨緊，西安樓宇對講正經(jīng)歷著擺脫危機尋找新機遇的最佳時期。
受目前經(jīng)濟形勢及西安樓宇對講發(fā)展的階段來看，未來智能家居將成為西安樓宇對講企業(yè)轉型的重要的方向，智能家居的市場需求是龐大的，它是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，正處于行業(yè)的快速發(fā)展期。
現(xiàn)階段樓市形勢不利，需要從兩方面來分析。一方面，短時期內的樓市低迷的確會影響到業(yè)務拓展。另一方面來看，樓市調控可能會催生一些新的市場需求，開發(fā)商需要開發(fā)新的亮點來體現(xiàn)樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點。
從安防相關市場人士分析來看，隨著國家政策的調控，購房者會更加理性的進行選擇，會更加注重居住的品質，如果有完善的智能家居配套系統(tǒng)的樓房，讓人們能夠享受到在工作之余，給生活帶來的愉悅心情和溫馨舒適，將會提高房地產(chǎn)的附加增值功能，吸引購房者的目光，智能家居功能將成為開發(fā)商的一個重要商業(yè)賣點。
另外更重要的是國家也越來越重視智能家居的發(fā)展，2012年年底《國家物聯(lián)網(wǎng)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》正式頒布，其旗幟鮮明地將“智能家居”納為未來五年我國物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的9大重點領域應用示范工程之一；與此同時，建設部2011年出臺的相關規(guī)劃中，也表示未來60％以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能。安防行業(yè)西安樓宇對講廠商紛紛拓展智能家居系統(tǒng)發(fā)展也正符合國家政策的需求。
中低端西安樓宇對講看好保障房市場
安防行業(yè)西安樓宇對講廠商向智能家居市場拓展已成為不爭的事實，同時中低端西安樓宇對講市場依然不容忽視，其中最重要的是保障房市場。
2012年底住建部部長姜偉新在出席十八大新聞中心記者會時介紹，“十二五”規(guī)劃要建設的3600萬套保障性住房，2011年已經(jīng)開工的有1000萬套，2012年開工700多萬套，而2013年計劃在600萬套左右。
2013年3月5日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在出席“2013年兩會”小組討論會后接受記者采訪時坦言，由于2011年、2012年新開工量累積至今的在建項目過多，預計今年保障房的資金需求將超過去年，而去年住建部公布的資金需求預測數(shù)據(jù)為2萬億元。可見未來保障房市場對西安樓宇對講企業(yè)來說將是一個巨大的市場。
關于保障性住房西安樓宇對講系統(tǒng)的使用情況，據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商介紹，有部分的保障房項目運用了智能化設計，給小區(qū)安裝了安全防范系統(tǒng)，例如電子圍欄、監(jiān)控、門禁和防盜系統(tǒng)、以及西安樓宇對講系統(tǒng)。更有個別條件允許的項目還應用了一卡通、智能停車場系統(tǒng)，真正地實現(xiàn)了智能化管理。
當然，保障房更多的還是解決居民住房難的問題，改善低收入居民的居住條件。所以對高端設施的引入相對會比較少，即使有，也不可能大規(guī)模出現(xiàn)。但是整體來說，保障房項目對西安樓宇對講行業(yè)還是存在著比較大的影響。
國家對樓市的調控政策，在一定程度上削弱了開發(fā)商的利潤。在整體收入降低的前提下，開發(fā)商會更傾向于選擇更加經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案。而保障房在對西安樓宇對講產(chǎn)品的要求上也是基于成本造價相對經(jīng)濟實惠，功能上簡單實用，同時系統(tǒng)運行也要可靠穩(wěn)定。這樣，保障性住房對西安樓宇對講產(chǎn)品的選擇，就主要集中在了中低端的產(chǎn)品上，從而帶動了專注于中低端產(chǎn)品的西安樓宇對講廠商的發(fā)展。
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